راهنمای شما: حقوق املاک چیست؟
آیا تازه دنیای املاک و مستغلات را کشف می کنید؟ اصطلاحات زیادی برای یادگیری و پیمایش وجود دارد. یکی از این اصطلاحات “حقوق” است. بنابراین، اگر تا به حال از خود پرسیده اید، “حقوق املاک و مستغلات چیست؟” شما خوش شانس هستید
امروز به این و موارد دیگر پاسخ خواهیم داد. ما در این کتاب در مورد اصول حقوق املاک، نحوه کارکرد و چرایی اهمیت آنها صحبت خواهیم کرد.
برای یافتن مطالعه را ادامه دهید.
همچنین بخوانید: بریکس: هند و روسیه توافق کردند که دلار آمریکا را کاهش دهند
حقوق املاک چیست؟
حق املاک و مستغلات مجوزهای رسمی است که برای ساخت و ساز در یک قطعه زمین مورد نیاز است. آنها برای هر شغل و مکان متفاوت هستند. برخی از نمونه‌های استحقاق عبارتند از: تغییرات در منطقه‌بندی، تأییدیه‌های مربوط به خدمات شهری و تأییدیه‌های جاده‌ها. این مجوزها برای تبدیل زمین به ساختمانی که کار می کند و از قانون پیروی می کند ضروری است.
چرا داشتن حقوق مهم است؟
استحقاق اطمینان حاصل می کند که برنامه های توسعه شما با قوانین برنامه ریزی و منطقه بندی در منطقه شما مطابقت دارد. اگر حقوق مناسبی نداشته باشید، ممکن است کار شما به طور جدی کند شود یا حتی متوقف شود. زمانی که توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات حقوق دریافت می‌کنند، می‌توانند با اعتماد به جلو حرکت کنند و بدانند که برنامه‌هایشان با تمام قوانین مطابقت دارد.
مرحله 1 فرآیند استحقاق، انجام تحقیق و برنامه ریزی است
قبل از درخواست حقوق، در مورد برنامه ریزی محله و قوانین منطقه بندی اطلاعات کسب کنید. برای انجام این کار، باید طرح جامع منطقه را بدانید، کد منطقه بندی، و هر قانون منحصر به فرد دیگری. توسعه دهندگان همچنین باید در مورد آنچه جامعه محلی فکر می کند و اینکه آیا ممکن است مخالف برنامه های آنها باشد فکر کنند.
ساخت اولین اپلیکیشن
اولین درخواست را به بخش برنامه ریزی در منطقه خود ارسال کنید. این برنامه اهداف شما را برای توسعه و نحوه پیروی آنها از قوانینی که قبلاً وجود دارد را توضیح می دهد. بخش برنامه ریزی ایده شما را بررسی می کند و به شما بازخورد می دهد یا اطلاعات بیشتری را می خواهد.
جلسات عمومی و بازخورد از مردم
بخش بسیار مهمی از فرآیند استحقاق، جلسات عمومی است. مردم منطقه و شورای شهر می توانند ایده های شما را بررسی کنند و در این جلسات به شما بازخورد بدهند. آماده پاسخگویی به هر سوالی باشید که هیئت عمومی یا محله ممکن است داشته باشد.
از دولت محلی اجازه بگیرید
گرفتن مجوز از دولت محلی برای حرکت به جلو ضروری است. بخش برنامه‌ریزی، شورای شهر و سایر گروه‌های مهم می‌تواند شامل شود. آنها طرح شما را با طرح جامع و قانون منطقه بندی بررسی می کنند تا مطمئن شوند که از قوانین پیروی می کند.
تفاوت در منطقه بندی
چشم پوشی از منطقه بندی به شما امکان می دهد قوانین کد منطقه بندی فعلی را زیر پا بگذارید. اگر برنامه های رشد شما از قوانین منطقه بندی فعلی پیروی نمی کند، این همان کاری است که باید انجام دهید.
تغییرات پهنه بندی باید به تصویب شورای شهر یا اداره برنامه ریزی برسد.
تایید Utility
تأیید تاسیسات اطمینان حاصل می کند که ساختمان شما می تواند خدماتی مانند آب، برق و فاضلاب را در صورت نیاز دریافت کند. در این مرحله، پروژه باید کار کند و دوام بیاورد.
کمک های مالی برای جاده ها
وقتی رشد شما بر ترافیک محلی تأثیر می گذارد یا نیاز به ساخت جاده جدید دارید، باید تأییدیه های جاده را دریافت کنید. این باید با مقامات حمل و نقل محلی هماهنگ شود و می تواند شامل جلسات عمومی باشد.
همچنین بخوانید: بریکس به ائتلاف G7 هشدار جدی داد
مشکلات با روند استحقاق مخالفت جامعه
مخالفت جامعه می تواند مشکل بزرگی باشد. زودتر با مردم منطقه صحبت کنید تا نظر آنها را بدانید و از آنها حمایت کنید. قوانینی که درک آنها سخت است می تواند ترسناک باشد. کار با توسعه دهندگان املاک و مستغلات یا گروه های مشاوره ای که قبلاً این کار را انجام داده اند می تواند به سرعت بخشیدن به این روند کمک کند.
روند ادعا می تواند زمان زیادی طول بکشد و هزینه زیادی را به همراه داشته باشد. هنگام تنظیم برنامه رشد و بودجه خود به این موارد فکر کنید.
نتیجه
گرفتن حقوق املاک بخش بسیار مهمی از ساخت چیزی است. آنها سیستم حقوقی مورد نیاز برای تبدیل یک قطعه زمین به پروژه ای را ایجاد کردند که بتوان روی آن ساخت. برای موفقیت، باید بدانید که حقوق املاک چیست و چگونه برای دریافت آن اقدام کنید.
با دنبال کردن مراحل این راهنما، از انجام یک مطالعه اولیه و برنامه ریزی تا دریافت مجوزهای لازم، می توانید مطمئن شوید که توسعه شما از قوانین منطقه شما پیروی می کند و از حمایت افرادی که در آنجا زندگی می کنند برخوردار می شود. مشکلاتی مانند مقاومت جامعه و قوانین پیچیده ممکن است اتفاق بیفتد، اما با برنامه ریزی و مشارکت خوب می توانید از آنها عبور کنید.
در پایان، حقوق املاک و مستغلات از اموال شما محافظت می کند و این امکان را برای پروژه های توسعه ای فراهم می کند.
