تامین مالی مالک، که به عنوان تامین مالی فروشنده نیز شناخته می شود، به خریداران این امکان را می دهد که بدون اتکا به وام مسکن، برای یک خانه جدید پرداخت کنند. هنگام خرید یک خانه جدید، تامین مالی مالک می تواند برای کسانی که در تلاش برای دریافت پیش تاییدیه برای وام خانه جدید هستند مفید باشد.
در تأمین مالی مالک، مالک خانه (فروشنده) خرید را تأمین مالی می کند، اغلب با نرخ بهره ای بالاتر از نرخ های وام مسکن فعلی. علاوه بر این، فروشنده یک پرداخت بالون را اضافه می کند که حداقل پس از پنج سال سررسید می شود. به نوبه خود، این نیاز به وام دهنده، ارزیابی و بازرسی را از بین می برد. با این حال، برخی ممکن است کنجکاو باشند که هنگام تأمین مالی مالک، سند به کجا می رود.
همچنین بخوانید: BRICS: یوان دیجیتال دری را برای آینده ای بدون دلار باز می کند
چه کسی سند را در تامین مالی مالک دارد؟
در تامین مالی مالک، این سوال که چه کسی صاحب سند است کمی پیچیده است. اگر خریدار خانه هستید، مالک آن هستید، اما همچنان به صاحب اصلی (فروشنده) خانه بدهکار هستید. خریدار دارای عنوان “عادلانه” است، در حالی که فروشنده دارای عنوان قانونی است.
اگر «سند امانت» را امضا کنید که قول پرداخت وام خانه را می‌دهد، پس از پرداخت بدهی، سند را دریافت خواهید کرد. در حالی که هنوز از نظر فنی مالک «قباله» فیزیکی نیستید، شما همچنان از طریق «قبلیت اعتماد» مالک خانه هستید. از آنجایی که فروشنده مالکیت را در طول عمر وام حفظ می‌کند، شما نمی‌توانید ملک را بفروشید یا تا زمانی که تمام پرداخت‌ها انجام نشده و مالکیت منتقل نشود.
همچنین بخوانید: CAGR در امور مالی چیست؟ تمام آنچه نیاز است بدانید
علاوه بر این، فروشنده همچنین می تواند با خریدار قراردادی را برای «پس گرفتن» وام مسکن در خانه امضا کند. خریدار هم سفته ای (مبتنی بر بازپرداخت وام) و هم رهن یا سند امانی را امضا می کند (که به فروشنده اجازه می دهد در صورت عدم پرداخت از سوی خریدار، سلب حق مالکیت کند). در مقابل، فروشنده سندی را امضا می کند که عنوان را به خریدار منتقل می کند.
