نرخ وام مسکن ایالات متحده است ادامه صعود در سال 2022 به رکورد بالایی رسید. کل کشور با تورم فزاینده و رکود بالقوه مواجه است. افزایش اخیر نرخ بهره بر خریداران بالقوه مسکن تأثیر می گذارد و باعث افزایش وام مسکن و کاهش تعداد خانه های خریداری شده می شود.
جسیکا لاوتز، معاون آمار جمعیتی و بینش رفتاری در انجمن ملی مشاوران املاک، گفت: «مشاهده افزایش نرخ بهره تنها به قیمت مناسب برای خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند، آسیب بیشتری وارد می‌کند. و این افزایش هزینه ها به طور نامتناسبی افراد رنگین پوست و والدین مجرد را از مالکیت محروم می کند.
با نگاهی به یک خانه 400000 دلاری با 10 درصد پیش پرداخت، قیمت آن به شدت متفاوت از سال گذشته است. در سال 2021، با نرخ بهره 2.88 درصد، پرداخت های ماهانه 1495 دلار در ماه خواهد بود. از سوی دیگر، در سال 2022 با نرخ بهره 6.7 درصد، خریداران مسکن 2323 دلار در ماه پرداخت خواهند کرد. فدرال رزرو سنت لوئیس، با توجه به نرخ های وام مسکن فعلی ایالات متحده.
هزینه خانه 400000 دلاری با 10% پیش پرداخت.
• در سال 2021، با نرخ بهره 2.88٪: 1495 دلار در ماه.
• در سال 2022، با نرخ بهره 6.7%: 2323 دلار در ماه.
یک خانه 400000 دلاری در طول 30 سال 836280 دلار هزینه خواهد داشت.
— Watcher.Guru (@WatcherGuru) 14 اکتبر 2022
در نتیجه افزایش، یک خانه 400,000 دلاری در صورت خرید در سال 2022، طی 30 سال 836,280 دلار هزینه خواهد داشت. خرید خانه در بسیاری از مناطق در سراسر کشور به طور فزاینده ای دشوار می شود. حتی اجاره آپارتمان ها از زمان همه گیری افزایش یافته است. با رشد تورم، نرخ ها تنها با افزایش بیشتر نرخ بهره توسط فدرال رزرو ادامه خواهند یافت.
فدرال رزرو در ماه نوامبر برای تصمیم گیری در مورد افزایش مجدد نرخ بهره تشکیل می دهد. به گفته کارشناسان و تحلیلگران، اگر این کار انجام شود، ممکن است جرقه یک رکود جهانی در آغاز سال 2023 باشد.
