کشورهای جهان، از جمله ایالات متحده، از رکود می ترسند. قیمت اقلام خانگی، گاز و مواد غذایی ضروری همچنان در حال افزایش است. قیمت سهام و ارزهای دیجیتال نیز در حال کاهش است. بازار کریپتو به ویژه در وضعیت بازار نزولی طولانی مدت قرار دارد.
تورم بر قیمت مسکن نیز تاثیر گذاشته است. تقاضا برای املاک و مستغلات مسکونی در چندین شهر در ایالات متحده کاهش یافته است. ایان شفردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macroeconomics، معتقد است که قیمت خانه ها در ایالات متحده می تواند در سال 2023 20 درصد کاهش یابد.
شپردسون معتقد است رهن در حالی که بازار املاک و مستغلات پس از همه گیری در حال عادی شدن است، قیمت ها می توانند افزایش پیدا کنند.
اقتصاددانان انتظار دارند قیمت مسکن در آمریکا در سال 2023 تا 20 درصد کاهش یابد.
— Watcher.Guru (@WatcherGuru) 25 اکتبر 2022
افزایش نرخ وام مسکن می تواند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد
شپردسون در گزارش هفته گذشته اعلام کرد که تقاضا برای خانه در حال کاهش است. این عمدتا به دلیل افزایش نرخ های وام مسکن است، همانطور که در گزارش اشاره شده است.
ما انتظار داریم فروش مسکن تا اوایل سال آینده به کاهش خود ادامه دهد. در آن نقطه، فروش به حداقل سطح غیرقابل تراکم کاهش خواهد یافت، جایی که تنها افرادی که به خانه می روند کسانی هستند که به دلیل شرایط شغلی یا خانوادگی هیچ انتخابی ندارند. خریداران احتیاطی در مواجهه با نزدیک به 400 به سرعت در حال ناپدید شدن هستند [basis point] افزایش نرخ در سال گذشته، “شپردسون اظهار داشت.
اقتصاددانان گلدمن ساکس همچنین معتقدند که قیمت ها ممکن است بین 5 تا 10 درصد در سال آینده کاهش یابد. شهرهایی مانند آستین تگزاس، فینیکس، آریزونا، سالت لیک سیتی، یوتا و دنور، کلرادو با افزایش قیمت مسکن شروع به عادی شدن کردند.
نرخ وام مسکن که در ژانویه 3.2 درصد بود، این هفته به 6.94 درصد رسید. افزایش تورم و افزایش نرخ های بهره توسط فدرال رزرو نیز تاثیری موجی بر قیمت خانه ها دارد. اقتصاددانان بر این باور بودند که نرخ وام مسکن امسال از 6 درصد عبور نخواهد کرد، اما با انتشار نرخ های وام مسکن، انتظارات از بین رفت.
