2022 شاهد اصلاحات گسترده بازار برای طبقات مختلف دارایی بود. این شامل بازار مسکن ایالات متحده می شد و در زمان انتشار، ارزش بازار آن کاهش عمده ای را متحمل شد. بر اساس یک اخیر گزارشارزش کل بازار مسکن ایالات متحده در نیمه دوم سال 2022 به میزان 4.9 درصد کاهش یافت. ارزش بازار پس از افزایش به اوج 47.7 تریلیون دلاری در ماه ژوئن، 2.3 تریلیون دلار کاهش یافت.
بازار مسکن ایالات متحده در سال 2022 به میزان 2.3 تریلیون دلار کاهش یافت که بزرگترین کاهش از سال 2008 است.
—Watcher.Guru (@WatcherGuru) 23 فوریه 2023
Redfin، یک شرکت املاک و مستغلات، اشاره کرد که کاهش فعلی بزرگترین کاهش از زمان بحران مسکن در سال 2008 است. از ژوئن 2022 تا دسامبر 2022، ارزش دارایی جمعی 5.8٪ کاهش یافت.
البته باید توجه داشت که قیمت مسکن کاهشی نبود. بر اساس داده ها، ارزش املاک و مستغلات آمریکا در دسامبر 2022 6.5 درصد بیشتر از سال قبل بود. این افزایش با بیماری همه گیر مرتبط بود. چن ژائو، سرپرست تحقیقات اقتصاد Redfin، با اشاره به اینکه ارزش بازار تقریباً 13 تریلیون دلار بیشتر از فوریه 2020 است، گفت:
“بازار مسکن مقداری از ارزش خود را کاهش داده است، اما بیشتر صاحبان خانه هنوز هم از رونق همه گیر مسکن پاداش های بزرگی خواهند داشت.”
با این حال، هزینه های بی سابقه ای با خریداران خانه در سراسر کشور مواجه شد. این خریداران در حال حاضر با مشکل مواجه هستند، زیرا نرخ وام مسکن در سال گذشته دو برابر شده است. میانگین قیمت فروش مسکن در ایالات متحده از رکورد 433133 دلار در ماه مه به 383249 دلار در ماه گذشته در نتیجه تضعیف رقابت پذیری در بازار مسکن ایالات متحده کاهش یافت.
آیا فلوریدا بازار مسکن ایالات متحده را سرپا نگه داشت؟
برعکس، بازار خانگی فلوریدا در حال رونق بود. ارزش بازار مسکن میامی در جولای 2022 به 472 میلیارد دلار افزایش یافت. در دسامبر 2022، مناطق گران قیمت مانند سانفرانسیسکو نسبت به سال قبل 6.7 درصد کاهش یافت. کشورهایی مانند نیویورک، اوکلند، سیاتل و سن خوزه روند مشابهی را دنبال کردند.
فلوریدا، که “شهر پررونق همه گیری” نامیده می شود، در دسامبر 20 درصد افزایش سالانه را ثبت کرد. این ایالت به تنهایی 468.5 میلیارد دلار در ماه دسامبر به خود اختصاص داده است. همراه با فلوریدا، صاحبان خانه در پورت ساراسوتا شمالی، ناکسویل، تنسی، و چارلستون، کارولینای جنوبی، 17 درصد سود سالانه در سال 2022 به دست آوردند.
