راهنمای شما: هنگام خرید زمین از مشاور املاک چه بپرسیم؟
خرید زمین یک سرمایه گذاری بزرگ است، چه بخواهید خانه بسازید، چه کسب و کار راه اندازی کنید و چه آن را به عنوان سرمایه گذاری نگه دارید. هنگامی که در حال خرید زمین هستید، دانستن اینکه چه سوالاتی را باید از مشاور املاک خود بپرسید، می تواند به شما کمک کند که این روند راحت تر پیش برود و به شما در انتخاب هوشمندانه کمک کند.
ما در مورد موارد مهمی که باید در هنگام خرید خانه به آنها فکر کنید، از جمله زمین خالی، حق ارتفاق، منابع طبیعی و غیره صحبت خواهیم کرد. جزئیات این مقاله به شما کمک می کند تا نحوه خرید زمین را درک کنید و از آمادگی خود مطمئن شوید.
برای فهمیدن بیشتر همچنان بخوانید.
همچنین بخوانید: بریکس به ائتلاف G7 هشدار جدی داد
با کاربری و پهنه بندی زمین آشنا شوید: این زمین چه نوع کاربری دارد؟
قوانین مربوط به منطقه بندی می گوید که با زمین چه کاری می توان انجام داد. برای اطمینان از اینکه ملک با خواسته های شما مطابقت دارد، از مشاور املاک خود در مورد منطقه بندی آن سوال کنید. منطقه بندی می تواند بر همه چیز تأثیر بگذارد، از ساخت خانه گرفته تا راه اندازی یک کسب و کار.
آیا نمی توانم از زمین به روش خاصی استفاده کنم؟
جدا از برنامه ریزی، زمین ممکن است قوانینی نیز در مورد نحوه استفاده از آن داشته باشد. اینها می توانند مواردی مانند حق ارتفاق حفاظتی یا قوانین مربوط به پاکسازی زمین باشند. قبل از خرید، اطمینان حاصل کنید که از محدودیت ها اطلاع دارید.
به حق ارتفاق ها و دسترسی ها نگاه کنید: آیا حق استفاده از زمین وجود دارد؟
حق ارتفاق به افراد دیگر اجازه می دهد از قسمت های خاصی از زمین شما برای چیزهای خاصی استفاده کنند. این موارد می تواند حریم خصوصی و برنامه های شما را برای آینده تغییر دهد. از مشاور املاک خود بخواهید که در مورد حقوق خود با جزئیات بیشتر توضیح دهد.
چگونه می توان به زمین رسید؟
مطمئن شوید که می توانید به طور قانونی به زمین دسترسی پیدا کنید. اگر می توانید از طریق ملک دیگری وارد شوید، باید بدانید که آن ملک چگونه به شما اجازه ورود می دهد. بسیار مهم است که مطمئن شوید که اجازه ورود و استفاده از زمین را دارید.
خدمات و ابزارهای برقی را بررسی کنید: آیا ابزارهای اصلی کار می کنند؟
اطمینان حاصل کنید که زمین به خدمات مهم مانند فاضلاب، آب و برق دسترسی دارد. اگر نه، ببینید چقدر هزینه دارد و آیا امکان آوردن این خدمات به خانه وجود دارد یا خیر.
مالیات بر املاک هر سال چقدر است؟
اگر بدانید مالیات بر دارایی چقدر است، می توانید برای سرمایه گذاری خود بودجه تعیین کنید. دریابید که مالیات سالانه دارایی چقدر است و آیا ممکن است در آینده تغییر کند.
همچنین بخوانید: عربستان سعودی پس از توقف برجام، انتشار اوراق قرضه دلاری را آغاز کرد
بررسی کنید که آیا زمین برای ساخت و ساز مناسب است یا خیر: آیا آزمایش نفوذ انجام شده است؟
تست نفوذ، که به عنوان “تست perc” نیز نوشته می شود، بررسی می کند که آیا زمین برای سیستم سپتیک مناسب است یا خیر. اگر خانه به سیستم فاضلاب شهر متصل نباشد، این بسیار مهم است. بررسی کنید که آیا تست perc انجام شده است و داده ها را بررسی کنید.
چه نوع چیزهای طبیعی در زمین وجود دارد؟
منابع طبیعی می تواند مفید باشد یا نیاز به مدیریت داشته باشد. دریابید که آیا زمین دارای منابع مفیدی مانند مواد معدنی یا چوب است یا خیر. این اطلاعات ممکن است انتخاب شما و برنامه های شما را برای آینده تغییر دهد.
ملاحظات بلند مدت را بررسی کنید: برنامه های بلندمدت منطقه چیست؟
دانستن برنامه‌های بلندمدت برای منطقه اطراف ملک خود می‌تواند به شما کمک کند تا دریابید که ارزش آن در آینده چقدر خواهد بود و چه نوع تغییراتی ممکن است رخ دهد. از نماینده خود در مورد تغییرات یا بهبودهایی که برنامه ریزی شده است بپرسید.
آیا قوانینی در مورد پاکسازی زمین وجود دارد؟
قوانین پاکسازی زمین می تواند ساخت و ساز در زمین را برای شما دشوارتر کند. این محدودیت ها می تواند به دلیل قوانین مربوط به محیط زیست یا قوانین محلی باشد. قبل از خرید، مطمئن شوید که از هرگونه محدودیت اطلاع دارید.
نتیجه
خرید زمین فرآیندی پیچیده است که نیاز به برنامه ریزی و مطالعه زیادی دارد. اگر می خواهید زمین بخرید، دانستن اینکه چه سوالاتی را باید از مشاور املاک خود بپرسید می تواند به شما در جلوگیری از مشکلات و انتخاب هوشمندانه کمک کند. ابتدا، دریابید که زمین برای چه منطقه بندی شده است و چگونه از آن استفاده می شود.
سپس، به دنبال حق ارتفاق و ورود، و ببینید که چه ابزارها و خدماتی در دسترس هستند. از تست هایی مانند تست نفوذ استفاده کنید تا ببینید آیا زمین برای ساخت و ساز مناسب است یا خیر، و بررسی کنید که منطقه در دراز مدت چگونه خواهد بود. اگر این سوالات مهم را بپرسید می توانید مطمئن باشید زمینی که خریداری می کنید خواسته های شما را برآورده می کند و سرمایه خوبی برای آینده است.
آگاه شدن به شما کمک می کند تا با اطمینان زمین خریداری کنید، خواه به زمین های خالی نگاه می کنید، به منابع طبیعی فکر می کنید یا محدودیت هایی را برای پاکسازی زمین بررسی می کنید.
